
Расторжение договора купли-продажи
Расторгнуть договор купли-продажи можно при наличии соответствующих оснований. Это можно сделать по взаимному согласию сторон, через суд, или одним из участников договора. Например, покупатель может отказаться от договора, если в купленном товаре обнаружены серьезные дефекты. Продавец, в свою очередь, может требовать расторжения договора в суде, если покупатель не оплачивает товар.
Когда расторгается договор купли-продажи, это иногда связано с возвратом имущества. Важно учесть, что если недвижимость уже была зарегистрирована за покупателем, необходимо пройти процедуру регистрации обратного перехода права собственности на продавца.
Таким образом, расторгнуть договор купли-продажи можно разными способами: по соглашению сторон, через суд или в одностороннем порядке, если для этого есть основания, такие как существенные недостатки товара или неоплата покупателем.
Основания расторжения договора купли-продажи
Чтобы расторгнуть договор купли-продажи по соглашению сторон, достаточно, чтобы продавец и покупатель захотели этого. Их взаимное согласие будет основанием для расторжения договора (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
Договор купли-продажи можно расторгнуть в одностороннем порядке либо через суд, если другая сторона нарушила условия договора. Например, если покупатель не оплатил товар, это может быть основанием для расторжения договора через суд (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ). Со стороны продавца существенным нарушением считается невыполнение обязательства по передаче товара в срок. Например, если продавец не поставил товар или не построил и не передал покупателю объект, предусмотренный договором купли-продажи будущей вещи. Такие случаи встречаются в судебной практике (Постановления Арбитражного суда Московского округа от 01.11.2018 N Ф05-17528/2018).
Также существуют специальные основания для расторжения договора купли-продажи, предусмотренные в гл. 30 ГК РФ.
Основания для расторжения договора по требованию покупателя
Покупатель может отказаться от договора купли-продажи в одностороннем порядке, если продавец отказывается передать товар, как указано в пункте 1 статьи 463 Гражданского кодекса РФ. Однако, учтите, что в договоре может быть предусмотрен судебный порядок расторжения вместо этого права покупателя, согласно позиции ВАС РФ.
Еще одним основанием для отказа является ситуация, когда продавец передал товар с существенными нарушениями качества, и покупатель не хочет заменять его. Это относится к товарам с неустранимыми недостатками или недостатками, которые повторяются или вновь проявляются после устранения, согласно пункту 2 статьи 475 ГК РФ.
Договор также может быть расторгнут, если продавец не передал принадлежности или документы, относящиеся к товару, и не устранил это нарушение в разумный срок, указанный покупателем, если в договоре не прописаны другие последствия этого нарушения. Статья 464 ГК РФ предусматривает право покупателя отказаться от товара, что по сути означает отказ от договора полностью или частично. Эта позиция подтверждается судебной практикой, например, Определением Верховного Суда РФ от 06.02.2018 по делу N 305-ЭС17-16171.
В случае продажи предприятия, если оно оказалось непригодным для целей, указанных в договоре, из-за недостатков, за которые отвечает продавец, и продавец не устранил эти недостатки или их устранение невозможно, договор может быть расторгнут через суд, согласно пункту 5 статьи 565 ГК РФ.
Если продавец передал товар, обремененный правами третьих лиц, и покупатель не воспользовался правом уменьшить цену товара, договор также может быть расторгнут через суд. Это не касается случаев, когда покупатель согласился принять товар с таким обременением или если доказано, что он знал или должен был знать об этом, как указано в пункте 1 статьи 460 ГК РФ.
Основания для расторжения договора по требованию продавца
Продавец имеет право отказаться от договора купли-продажи или расторгнуть его через суд, если для этого есть соответствующие основания. Это возможно, когда покупатель нарушает условия договора купли-продажи. Например, если покупатель отказывается принять и оплатить товар, а продавец не хочет требовать оплаты, то продавец может отказаться от договора. Это предусмотрено п. 4 ст. 486 ГК РФ.
Также продавец может отказаться от договора, если покупатель не вносит очередной платеж за товар, проданный в рассрочку и уже переданный ему. Однако, если покупатель уже оплатил больше половины стоимости товара, продавец не имеет права отказаться от договора по этому основанию. Это установлено в п. 2 ст. 489 ГК РФ.
Расторжение договора купли-продажи по соглашению сторон
Договор купли-продажи расторгается по соглашению сторон, как и любой другой договор. Для этого сторонам необходимо заключить соглашение о расторжении договора.
В соглашении можно установить сроки возврата предоплаты за непереданный товар или сроки возврата товара, который был получен, но не оплачен покупателем. Если расторжение договора требует возврата недвижимого имущества продавцу и регистрации обратного перехода права собственности на него, можно указать порядок и сроки обращения сторон в орган регистрации прав.
Форма соглашения по общему правилу должна соответствовать форме, в которой был заключен сам договор. Например, договор купли-продажи недвижимости оформляется в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. Следовательно, соглашение о его расторжении также должно быть оформлено в письменной форме (п. 1 ст. 452, ст. 550 ГК РФ).
Расторжение договора купли-продажи в одностороннем порядке
Если у вас есть основания для одностороннего отказа от договора, то действуйте так же, как при расторжении любого другого договора в одностороннем порядке. Продавцу, например, при расторжении договора купли-продажи в одностороннем порядке следует подготовить уведомление об отказе от договора и направить его покупателю. В некоторых случаях причина расторжения может повлиять на содержание уведомления. Например, если покупатель просрочил оплату товара, переданного в рассрочку, в уведомление об отказе от договора включите требование вернуть товар. Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, вы можете одновременно отказаться от договора и потребовать возврата товара. Однако нельзя одновременно требовать оплаты товара и его возврата в связи с отказом от договора (см. Позицию АС округов).
Подготовьте уведомление об одностороннем отказе от договора, укажите в нем основание для отказа и направьте его контрагенту. Договор прекратится с момента получения контрагентом вашего уведомления, если иное не предусмотрено правовым актом или договором (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). Например, согласно п. 4 ст. 523 ГК РФ, в уведомлении об отказе от договора поставки может быть указан иной срок расторжения.
Покупателю при расторжении договора стоит учесть, что в некоторых случаях такая возможность может быть обусловлена совершением определенных действий. Например, если продавец передал некомплектный товар, покупатель может потребовать его доукомплектовать в разумный срок. И только если это требование не будет исполнено, покупатель сможет отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной за товар суммы (п. п. 1, 2 ст. 480 ГК РФ).
Расторжение договора купли-продажи в судебном порядке
Сперва необходимо предъявить претензию с предложением расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ). После получения ответа или истечения срока на него следует уплатить госпошлину, составить исковое заявление и подать его в суд.
Если расторжение договора купли-продажи включает возврат недвижимого имущества, это требование нужно указать в иске. Решение суда о возврате недвижимости будет основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и регистрации права собственности продавца на эту недвижимость (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
На все возникшие вопросы Вы можете получить ответыпо форме обратной связи, электронной почте:Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.
Или по номерам телефонов: