Среди многочисленных услуг, оказываемых нашими юристами по недвижимости – профессиональными адвокатами, остановимся на следующих:
Договор купли-продажи квартиры, дома, земельного участка
Договор купли-продажи квартиры государственной регистрации не подлежит, и он начинает действовать с момента его подписания покупателем и продавцом. Однако право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации и поэтому переход права собственности на квартиру (и любую другую жилую недвижимость) подлежит регистрации (статьи 551, 558 Гражданского кодекса РФ, пункт 8 статьи 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
Основные условия договора купли-продажи квартиры: паспортные данные продавца и покупателя, предмет сделки (название, адрес, кадастровый номер, площадь согласно документам и назначение), цена, а также лица, сохраняющие право пользования отчуждаемой квартирой – прописанные в ней.
По общему правилу, договор купли-продажи квартиры, договор купли-продажи квартиры должен быть составлен в простой письменной форме. Однако, законом установлены виды сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения:
договоры купли-продажи квартиры, жилого дома, принадлежащие несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным,
договоры купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, договоры купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом; договоры ипотеки долей в праве общей собственности на квартиру, договоры ипотеки долей в праве общей собственности на жилой дом, кроме купли-продажи или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, договоров, заключаемых с кредитными организациями (пункт 1.1 статьи 42, пункт 2 статьи 54 Федерального закона N 218-ФЗ).
Вышеуказанное распространяется также на договор дарения квартиры, договор дарения жилого дома, земельного участка. Важно: при дарении недвижимости между близкими родственниками, сделка дарения налогом (НДФЛ) не облагается.
Наши адвокаты – профессиональные юристы по недвижимости - проведут качественное оформление продажи квартиры, дома, нежилого помещения, земельного участка и иной недвижимости, произведут независимую правовую экспертизу сделки купли-продажи квартиры, не упустив ни одной детали.
С ростом количества переездов в Краснодар, и в связи с этим - и сделок купли-продажи в Краснодаре, наши юристы по недвижимости успешно оказывают также профессиональную юридическую помощь по сопровождению сделок с недвижимостью не только в офлайн режиме (в офисе в Краснодаре), но и онлайн, и дистанционно. Оформление сделки купли-продажи может происходить и по доверенности - нам можно доверять, так как адвокаты – это юристы со статусом, подконтрольные Министерству юстиции РФ.
Мы заинтересованы в благополучном исходе сделки, поэтому проверка сделки купли-продажи, оформление документов и сопровождение сделки будут объективны и профессиональны, что очень важно, когда на кону большие суммы денег.
Если Вы уже заключили сделку либо предварительный договор купли-продажи с передачей задатка и передумали приобретать данную квартиру, дом, землю, а другая сторона против этого, не стоит отчаиваться. При юридически грамотном подходе расторжение сделки купли-продажи недвижимости – квартиры, дома, земельного участка, коммерческой недвижимости, вполне реально и наши адвокаты по недвижимости в Краснодаре с успехом проводят такие сделки.
Также наши адвокаты профессионально составляют договоры купли-продажи, дарения, мены любой сложности в кратчайшие сроки. Обращаясь к профессионалам, вы заплатите не крупную сумму денег, но избавитесь при этом от возникновения дальнейших проблем, которые при скачивании договора из интернета в большинстве случаев последуют. Мы знаем, о чем говорим!
Приватизация квартиры
На сегодняшний день все еще существует достаточно большой муниципальный фонд неприватизированного жилья. И если Вы проживаете в квартире государственного или муниципального жилищного фонда, Вы вправе приватизировать ее. При этом взрослые члены семьи (совершеннолетние), а также несовершеннолетние с 14 до 18 лет вправе отказаться от участия в приватизации квартиры, тогда как участие несовершеннолетних до 14 лет обязательно.
Оформление земельного участка
Оформить в собственность земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности можно через его приватизацию. Причем в некоторых случаях приватизация земельного участка может пройти совершенно бесплатно:
по истечении 5 лет со дня предоставления участка в безвозмездное пользование не более чем на 6 лет для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства при условии использования участка в соответствии с разрешенным использованием
при наличии трех и более детей;
земельных участков на территориях субъектов РФ в составе Дальневосточного федерального округа (подпункт 1 пункта 1 статьи 39.1, статьи 39.5, подпункт 6, 7 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ; пункт 5, 6.1, 6.2 статьи 2 Федерального закона от 01.05.2016 N 119-ФЗ);
если земельный участок предоставлен до 29 октября 2001 года, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования (пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ). При этом оформление в собственность данных земельных участков, сроком не ограничено.
Наши юристы по недвижимости осуществляют оформление земельных участков в собственность граждан – приватизацию земли - профессионально, качественно и в срок.
Получение разрешения на строительство
Незаконная постройка или самовольная постройка – это строение, возведенное без получения разрешения на строительство.
Легализация самовольной постройки осуществляется нашими адвокатами в досудебном и судебном порядке. Досудебный порядок в делах о признании права собственности на самовольную постройку в порядке ст. 222 ГК РФ обязателен – к иску необходимо приложить доказательства того, что истцом были предприняты меры для получения разрешений на строительство или на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (в большинстве случаев таковым является отказ администрации муниципального образования в выдаче таких разрешений). В противном случае судья оставит иск без движения.
Аналогичный порядок в судебной практике действует и в отношении узаконения перепланировок квартир в многоквартирном доме. Узаконить самовольную перепланировку квартиры можно также в административном и судебном порядке, кроме квартир в аварийных и подлежащих сносу или реконструкции МКД (пункты 4, 7 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).
Самовольная перепланировка квартиры в МКД - это перепланировка без согласования с администрацией муниципального образования (с архитектурным отделом) или с нарушением проекта (пункт 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).
Чтобы узаконить самовольную перепланировку жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
В последнее время участились иски администраций к лицам, построившим самовольные строения, о сносе самовольного строения, осуществившим самовольную перепланировку в квартире – о приведении квартиры в первоначальное состояние. В этих случаях рекомендуем не рассчитывать на «авось» и обращаться к профессионалам. В зависимости от конкретной ситуации, наши адвокаты окажут необходимую юридическую помощь, в том числе и в легализации, то есть признании права собственности на самовольную постройку, о сохранении перепланированного жилого помещения.
Определение порядка пользования
Необходимость определить порядок пользования земельным участком, жилым помещением (квартирой, жилым домом) возникает в случае, если недвижимость находится в общей долевой собственности и раздел недвижимости или выдел из него доли в натуре технически невозможны.
Определить порядок пользования жилым помещением, земельным участком сособственники могут добровольно в соглашении, а при недостижении согласия - в судебном порядке. В таких случаях нашими адвокатами сначала рассматривается возможность раздела объекта недвижимости, и только при его невозможности готовим иск об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности.
На все возникшие вопросы Вы можете получить ответы
Или по номерам телефонов:
