
Сопровождение сделок с недвижимостью в Краснодаре
Мы помогаем нашим клиентам быть уверенными в том, что они не рискуют, совершая сделку.
Покупка недвижимости – весьма приятное, но в то же время хлопотное занятие, ведь таит в себе множество возможных рисков, которые порой могут привести к признанию сделки недействительной и повлечь существенные убытки для сторон сделки.
Как правило, больше рисков при заключении договора купли-продажи недвижимости несет покупатель, который должен проверить объект приобретения и принять окончательное решение о покупке. Но и продавец также несет определенные риски. Поэтому необходимо иметь представление обо всех возможных рисках при заключении сделок с недвижимостью и получить нужные рекомендации для их минимизации.
Вот оптимальный алгоритм действий, предлагаемый нашими опытными адвокатами, при котором риски покупателя и продавца сводятся к минимуму:
1. Осмотр объекта (с обязательной сверкой номера квартиры, офиса, дома с соседними).
2. Ознакомление с правоустанавливающими документами на недвижимость.
3. Заключение предварительного договора купли-продажи с условием о небольшом задатке (авансе). Здесь обговариваются условия сделки (цена и порядок расчетов, сроки заключения основного договора купли-продажи, порядок и сроки передачи недвижимости покупателю, распределение расходов по оформлению сделки и так далее).
4. Проверка юридической «чистоты» сделки.
5. Заключение основного договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой оплаты.
6. Обращение в Росреестр за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю.
7. Внесение покупателем оставшихся денежных средств.
8. Передача жилого помещения новому собственнику (подписание передаточного акта и вручение ключей).
Важной задачей проверки чистоты сделок с недвижимостью адвокатами Краснодарской городской коллегии адвокатов является снижение спорности заключаемых сделок в гражданском обороте, и происходит это посредством независимого исследования документов, истории сделок с объектом недвижимости, а также личности продавца и покупателя.
Проверяя будущую сделку на юридические пороки, наши адвокаты гарантируют ее законность и чистоту посредством проверки полномочий продавца и покупателя, и проверки представленных ими документов. Таким образом, проверка документов независимым адвокатом обеспечивает стабильность и прозрачность гражданского оборота.
Более того, адвокат, принимая непосредственное участие в сделке вплоть до подачи документов на регистрацию и получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности покупателя на объект недвижимости, выступает своеобразным гарантом ее законности, и на него возлагается юридическая ответственность за достоверность данной сделки.
Если в сделке купли-продажи участвует риелтор - специалист по недвижимости с высшим юридическим образованием, то, как правило, он способен оценить целесообразность внесения отдельных пунктов в договор. Но если риелтор находится в сговоре с продавцом либо с потенциальным покупателем или имеет иную корыстную заинтересованность, он может всячески препятствовать нормальному ходу переговоров, настоятельно советовать фиксировать в договоре невыгодные для вас условия. Не секрет, что опытный риелтор – еще и хороший психолог и отлично владеет техникой убеждения. А ведь не каждый юрист может вывести его на чистую воду.
По факту, обращаясь к адвокату, стороны получают дополнительные гарантии легитимности данной сделки, ведь адвокат – независимый советник и в данном случае никак не заинтересован в исходе сделки. По нашему мнению, это самый верный и прозрачный способ. Его главный плюс заключается в том, что независимый адвокат досконально проверяет юридическую чистоту сделки и правильность оформления документов по ней.
Совет: без тщательного изучения текста договора купли-продажи недвижимости, согласования всех его существенных условий, независимой проверки "юридической чистоты" объекта недвижимости заключать сделки крайне не рекомендуем.
Наш сайт использует технологию Cookie. Оставаясь на ресурсе Вы принимаете Соглашение об использовании файлов cookie.