Покупка недвижимости – весьма приятное, но в то же время хлопотное занятие, ведь таит в себе множество возможных рисков, которые порой могут привести к признанию сделки недействительной и повлечь существенные убытки для сторон сделки.
Как правило, больше рисков при заключении договора купли-продажи недвижимости несет покупатель, который должен проверить объект приобретения и принять окончательное решение о покупке. Но и продавец также несет определенные риски. Поэтому необходимо иметь представление обо всех возможных рисках при заключении сделок с недвижимостью и получить нужные рекомендации для их минимизации.
Вот оптимальный алгоритм действий, предлагаемый нашими опытными адвокатами, при котором риски покупателя и продавца сводятся к минимуму:
1. Осмотр объекта (с обязательной сверкой номера квартиры, офиса, дома с соседними).
2. Ознакомление с правоустанавливающими документами на недвижимость.
3. Заключение предварительного договора купли-продажи с условием о небольшом задатке (авансе). Здесь обговариваются условия сделки (цена и порядок расчетов, сроки заключения основного договора купли-продажи, порядок и сроки передачи недвижимости покупателю, распределение расходов по оформлению сделки и так далее).
4. Проверка юридической «чистоты» сделки.
5. Заключение основного договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой оплаты.
6. Обращение в Росреестр за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю.
7. Внесение покупателем оставшихся денежных средств.
8. Передача жилого помещения новому собственнику (подписание передаточного акта и вручение ключей).
Важной задачей проверки чистоты сделок с недвижимостью адвокатами Краснодарской городской коллегии адвокатов является снижение спорности заключаемых сделок в гражданском обороте, и происходит это посредством независимого исследования документов, истории сделок с объектом недвижимости, а также личности продавца и покупателя.
Проверяя будущую сделку на юридические пороки, наши адвокаты гарантируют ее законность и чистоту посредством проверки полномочий продавца и покупателя, и проверки представленных ими документов. Таким образом, проверка документов независимым адвокатом обеспечивает стабильность и прозрачность гражданского оборота.
Более того, адвокат, принимая непосредственное участие в сделке вплоть до подачи документов на регистрацию и получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности покупателя на объект недвижимости, выступает своеобразным гарантом ее законности, и на него возлагается юридическая ответственность за достоверность данной сделки.
Если в сделке купли-продажи участвует риелтор - специалист по недвижимости с высшим юридическим образованием, то, как правило, он способен оценить целесообразность внесения отдельных пунктов в договор. Но если риелтор находится в сговоре с продавцом либо с потенциальным покупателем или имеет иную корыстную заинтересованность, он может всячески препятствовать нормальному ходу переговоров, настоятельно советовать фиксировать в договоре невыгодные для вас условия. Не секрет, что опытный риелтор – еще и хороший психолог и отлично владеет техникой убеждения. А ведь не каждый юрист может вывести его на чистую воду.
По факту, обращаясь к адвокату, стороны получают дополнительные гарантии легитимности данной сделки, ведь адвокат – независимый советник и в данном случае никак не заинтересован в исходе сделки. По нашему мнению, это самый верный и прозрачный способ. Его главный плюс заключается в том, что независимый адвокат досконально проверяет юридическую чистоту сделки и правильность оформления документов по ней.
Совет: без тщательного изучения текста договора купли-продажи недвижимости, согласования всех его существенных условий, независимой проверки "юридической чистоты" объекта недвижимости заключать сделки крайне не рекомендуем.
Или по номерам телефонов:
