Расторжение договоров

Перед тем, как обращаться в суд за расторжением договора, необходимо соблюсти досудебную процедуру урегулирования спора, а именно: отправить контрагенту досудебную претензию о расторжении договора. Если контрагент согласен расторгнуть договор, то в таком случае составляем письменное соглашение о расторжении договора, в котором предусматриваем все условия: какой именно договор расторгается, с какого момента, а также все, что стороны возвращают друг другу.

При этом, если договор предполагает его расторжение в одностороннем порядке, то сделать это можно всего лишь направив контрагенту уведомление о расторжении договора в письменной форме. Договор прекратит свое существование, с момента получения контрагентом уведомления (либо – с момента доставки в почтовое отделение по его адресу письма с данным уведомлением).

Если же контрагент ответил отказом на претензию либо вовсе промолчал в течение установленного в претензии срока, и расторжение по соглашению сторон соответственно невозможно, тогда уже необходимо подавать иск в суд.

Рассмотрим наиболее частые в практике случаи расторжения договоров.

 

Расторжение трудового договора

В соответствии со статьей 16 Трудового кодекса РФ трудовые отношения между работником и работодателем возникают на основании заключенного между ними трудового договора.

Как определено в статье 78 Трудового кодекса, трудовой договор может быть в любое время расторгнут по соглашению сторон трудового договора.

Расторжение трудового договора предполагает увольнение сотрудника, оно может быть инициировано как самим работником (увольнение по собственному желанию в соответствии со статьей 80 Трудового кодекса РФ), так и работодателем (например, если он не заинтересован в данном работнике). В обоих случаях требуется подписание соглашения о расторжении трудового договора.

При недостижении согласия расторжение трудового договора производится судом на основании иска о прекращении трудового договора.

 

Расторжение договора аренды

Расторжение договора аренды без согласия второй стороны возможно только в судебном порядке и только при наличии оснований, указанных в самом договоре аренды, либо в законе. Чаще всего к основаниям прекращения договора аренды относятся нарушения договоренностей арендодателем. К примеру, невнесение им арендной платы либо неоплата коммунальных платежей.

Перед обращением с иском в суд, нужно будет в обязательном порядке в письменном виде предложить будущему ответчику заключить соглашение и расторгнуть договор аренды. Без выполнения данного условия, суд вернет либо в лучшем случае оставит Ваш иск без рассмотрения, дав срок для устранения данного упущения.

 

Расторжение договора купли-продажи

Договор купли-продажи расторгается по соглашению сторон либо решением суда по иску одной из сторон договора (статья 450 Гражданского кодекса РФ).

Чаще всего по соглашению сторон расторгаются договоры купли продажи в соответствии с законом «О защите прав потребителей», когда покупатель передумал в течение 15 дней и вещь в соответствии с законом подлежит обмену либо возврату, либо в случае приобретения некачественного товара. В последнем случае досудебное урегулирование споров не дает положительного для покупателя результата и за расторжением договора купли-продажи и возвратом уплаченных за товар денег приходится обращаться в суд.

С предъявлением претензии более или менее понятно и потребитель при грамотном подходе вполне может с этим справиться. А вот обращение в суд все же советуем доверить адвокату по защите прав потребителей – здесь очень много нюансов, которые при большом желании физически невозможно осветить в рамках юридической статьи.

Отдельно отметим некоторые особенности расторжения договора купли-продажи недвижимости – квартиры, дома, земельного участка, коммерческой недвижимости. Здесь при наличии обоюдного согласия, необходимо составить и подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи, а если сделка удостоверялась нотариусом, то и соглашение необходимо также заключать у нотариуса. При расторжении зарегистрированного договора, предоставьте третий экземпляр соглашения в Росреестр через МФЦ. Если же согласия второй стороны нет, остается только судебный порядок.

Иски о расторжении договора купли-продажи квартиры (дома, земельного участка и т.п.) подаются в только в районный суд по месту нахождения квартиры (статья 24, пункт 1 статьи 30 Гражданско-процессуального кодекса РФ). Совет: всегда вместе с иском о расторжении договора купли-продажи заявляйте ходатайство о применении обеспечительных мер – запрета либо ареста, это не даст ответчику реализовать квартиру, пока идет судебное разбирательство о расторжении сделки (ст. 140 ГПК РФ).

 На все возникшие вопросы Вы можете получить ответы
по форме обратной связи, электронной почте:
Или по номерам телефонов:
 

Краснодарская городская коллегия адвокатов

Свяжитесь с нами
мы ответим на все Ваши вопросы.

Защитить свои права легко, пройдя четыре простых этапа

Ниже приведена схема взаимодействие клиент - адвокат, кликните на кнопку внизу каждого этапа, что бы узнать больше подробностей о каждом этапе.
1. позвоните нам или оставьте заявку

1. позвоните нам или оставьте заявку

Звоните нам по номеру, указанному в разделе Контакты. Если по какой-либо причине Вы не хотите звонить, то напишите нам и мы ответим на все Ваши вопросы
2. Встреча с адвокатом по Вашему вопросу

2. Встреча с адвокатом по Вашему вопросу

После согласования удобного Вам времени, Вы посещаете наш офис, чтобы встретиться  с адвокатом для получения абсолютно бесплатной консультации
3. Заключение соглашения об оказании помощи

3. Заключение соглашения об оказании помощи

В соглашении об оказании юридической помощи с адвокатом отражаются все условия работы, сроки, стоимость, ответственность и стороны подписывают его.
4. адвокат приступает к защите Ваших прав

4. адвокат приступает к защите Ваших прав

Адвокат, действуя согласно выбранного способа защиты, выполняет поручение клиента - выигрывает дело и передает Вам документы.

Мы на карте

Контакты

350004, г. Краснодар,
ул. Северная, дом 286
(2 этаж 201 кабинет).

для бесплатной консультации
звоните по телефонам:

8 (861) 243-15-70
+7 (918) 392-89-85

адреса электронной почты:
post@kgka100.ru
kgka100@yandex.ru

Сайт разработан студией WebShaper