Защита права собственности - помощь адвоката в Краснодаре
Защитим Ваше право собственности в судах Краснодара и Краснодарского края. Наш опыт позволяет уверенно защищать собственность наших доверителей.
Юридическая помощь при защите права собственности
Закон, а именно гражданский кодекс предусматривает несколько способов приобретения права собственности. Первоначальные – приобретательная давность, ввод недвижимого имущества в эксплуатацию и регистрация права собственности на него, признание права собственности на самовольную постройку и т.д. И производные - это, когда имущество имеет собственника и передается лицу на основании договора купли-продажи, мены, дарения либо иной сделки об отчуждении этого имущества.
Приобретательная давность
Остановимся чуть подробнее на таком не очень понятном для обывателя способе как приобретательная давность. Способ, на самом деле, замечательный и позволяет легализовать имущество, став полноценным собственником. Он распространяется на случаи фактического владения чужой или бесхозяйной вещью (абзац 1 пункта 16 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N10/22), а также на те случаи из жизни, когда по-другому доказать право на собственную вещь не представляется возможным (например, когда документы утеряны, повреждены, сгорел архив).
Срок владения для приобретения права собственности в силу приобретательной давности: на недвижимое имущество - пятнадцать лет; другое имущество - пять лет, при этом срок владения предыдущим владельцем также берется в расчет (пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ). Для признания права собственности через суд по приобретательной давности необходимо доказать, что вы владели имуществом в течение данного срока открыто, непрерывно, добросовестно.
Защита прав на недвижимое имущество в случае приобретательной давности может осуществляться в порядке:
1) искового производства, когда прежний собственник имущества известен (он, собственно, и будет выступать в качестве ответчика),
2) особого производства – в случае, если предыдущий собственник не известен давностному владельцу (так как по делам особого производства вместе ответчиков выступают заинтересованные лица, то к участию в деле в качестве такового необходимо привлекать государственного регистратора Росреестра). Владелец обращается в суд общей юрисдикции с заявлением об установлении факта владения и пользования имуществом как своим собственным.
Важно: в соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса РФ давностный владелец даже до приобретения права собственности на имущество имеет право на защиту своего владения как от третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, так и не имеющих прав на владение имуществом на легальном основании.
Виндикационный иск
Виндикационный иск подается собственником, не владеющим имуществом к лицу, незаконно владеющему им. Также подать его можно в случаях, когда вы по закону обладаете правом владения имуществом. При этом ответчиком может быть и сам собственник имущества.
Направление досудебной претензии для истребования имущества из чужого незаконного владения в суде необязательно, если, конечно, вы не истребуете денежную сумму.
Срок исковой давности для защиты прав собственников составляет три года, судебная практика определяет начало его течения следующим образом:
в отношении недвижимого имущества - с момента, когда лицо узнало или должен был узнать, что имущество незаконно выбыло из его владения,
в отношении движимого имущества – с момента, когда истец обнаружил, у кого находится его имущество.
Важно: предъявление виндикационного иска для судебной защиты права собственности в случае спора, возникшего из договора (например, договора аренды), не представляется возможным в силу статей 301, 302 Гражданского кодекса РФ.
Данное правило не касается арендаторов. Так, в соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса РФ арендатору принадлежит право истребования имущества из чужого незаконного владения и защите от нарушений, не связанных с лишением владения, более того арендатор вправе защищать свое владение еще и от собственника (например, когда договор аренды заключен, однако помещение арендатору так и не передано). Судебная практика связывает возникновение права арендатора на защиту имущества от притязаний 3-х лиц с моментом его передачи арендатору арендодателем.
Или по номерам телефонов:
Популярные публикации
Как отменить судебный приказ, если пристав уже списал деньги?
Живешь себе спокойно и в один прекрасный день приходит смс от банка с кратким содержанием «С вашей к...
Использование банковской ячейки при покупке недвижимости
В настоящее время наиболее распространенными способами расчета между продавцами и покупателями недв...
Какие факторы влияют на стоимость адвокатских услуг?
Во-первых: адвокат, как любой другой нормальный человек, заинтересован в серьёзном гонораре, посколь...
Защитить свои права легко, пройдя четыре простых этапа
Ниже приведена схема взаимодействие клиент - адвокат, кликните на кнопку внизу каждого этапа, что бы узнать больше подробностей о каждом этапе.
1. позвоните нам или оставьте заявку
Звоните нам по номеру, указанному в разделе Контакты. Если по какой-либо причине Вы не хотите звонить, то напишите нам и мы ответим на все Ваши вопросы
При первом звонке мы классифицируем Ваш вопрос, то есть выясняем какой категории специалист нужен именно по Вашему вопросу - это необходимо для того, чтобы предоставить Вам самого опытного адвоката из числа адвокатов нашей коллегии для разрешения Вашего вопроса.
По итогу разговора мы подберем удобное для Вас время, для того, чтобы Вы смогли прийти в наш офис для получения бесплатной консультации непосредственно у адвоката по нужной специализации.
Обратите внимание, что данный звонок не предназначен для получения консультации, поскольку консультация по телефону без изучения документов будет неполноценной, а по серьезным вопросам может привести к неправильному пониманию ситуации сторонами и нанести вред получателю такой консультации, а мы не можем допустить этого в отношении наших клиентов.
Оставляя заявку через форму на нашем сайте, Вы можете быть уверены, что Ваш номер ни в коем случае не будет передан третьим лицам, Вы не будете получать надоедливых звонков с навязчивыми попытками продать Вам услуги. Адвокаты нашей коллеги работают исключительно в рамках "Кодекса профессиональной этики адвоката", который не допускает подобные действия.
По итогу разговора мы подберем удобное для Вас время, для того, чтобы Вы смогли прийти в наш офис для получения бесплатной консультации непосредственно у адвоката по нужной специализации.
Обратите внимание, что данный звонок не предназначен для получения консультации, поскольку консультация по телефону без изучения документов будет неполноценной, а по серьезным вопросам может привести к неправильному пониманию ситуации сторонами и нанести вред получателю такой консультации, а мы не можем допустить этого в отношении наших клиентов.
Оставляя заявку через форму на нашем сайте, Вы можете быть уверены, что Ваш номер ни в коем случае не будет передан третьим лицам, Вы не будете получать надоедливых звонков с навязчивыми попытками продать Вам услуги. Адвокаты нашей коллеги работают исключительно в рамках "Кодекса профессиональной этики адвоката", который не допускает подобные действия.
2. Встреча с адвокатом по Вашему вопросу
После согласования удобного Вам времени, Вы посещаете наш офис, чтобы встретиться с адвокатом для получения абсолютно бесплатной консультации
После первого этапа, когда Вам назначено время, Вы в указанное время приходите к нам для получения бесплатной консультации в офис, находящийся по адресу: 350004, г. Краснодар, ул. Северная, дом 286, 2 этаж, 201 кабинет (пересечение улиц Северная - Котовского).
Вас встретит непосредственно адвокат, специализирущийся на разрешении Вашего вопроса.
Обращаем Ваше внимание, что у нас нет в штате никаих менеджеров по продажам, которые, используя скрипты продаж, умеют продать любую услугу клиенту, независимо от того, нужна она ему или нет.
Во время консультации адвокат изучит Ваши документы и разьяснит доступным языком Ваше юридическое положение, ответит на все возникшие вопросы. Также подберет способ защиты Ваших прав. Разработает эффективный план действий по выбранному способу защиты. Также будет определен объем, сроки, и стоимость работ, которые необходимо провести для защиты нарушенных прав.
При этом, если Ваш вопрос неразрешим, то адвокат сразу Вам скажет об этом, поскольку мы не беремся за заведомо проигрышные дела, иное положение дел противоречило бы "Кодексу профессиональной этики адвоката", который неукоснительно соблюдается каждым членом нашей коллегии.
Вас встретит непосредственно адвокат, специализирущийся на разрешении Вашего вопроса.
Обращаем Ваше внимание, что у нас нет в штате никаих менеджеров по продажам, которые, используя скрипты продаж, умеют продать любую услугу клиенту, независимо от того, нужна она ему или нет.
Во время консультации адвокат изучит Ваши документы и разьяснит доступным языком Ваше юридическое положение, ответит на все возникшие вопросы. Также подберет способ защиты Ваших прав. Разработает эффективный план действий по выбранному способу защиты. Также будет определен объем, сроки, и стоимость работ, которые необходимо провести для защиты нарушенных прав.
При этом, если Ваш вопрос неразрешим, то адвокат сразу Вам скажет об этом, поскольку мы не беремся за заведомо проигрышные дела, иное положение дел противоречило бы "Кодексу профессиональной этики адвоката", который неукоснительно соблюдается каждым членом нашей коллегии.
3. Заключение соглашения об оказании помощи
В соглашении об оказании юридической помощи с адвокатом отражаются все условия работы, сроки, стоимость, ответственность и стороны подписывают его.
После получения бесплатной консультации, когда Вы соглосовали с адвокатом способ защиты, объем работ, порядок и сумму оплаты, у Вас появится полное понимание ситуации.
Теперь можно переходить к заключению соглашения, с адвокатом. Адвокат приготовит проект соглашения где будут изложены письменно все договоренности, к которым вы пришли ранее, и предоставит Вам для ознакомления. Ознакомившись с проектом договора, Вы можете внести свои корректировки. Мы не "подсовываем" клиентам типовые договоры, а работаем с каждым идивидуально, учитывая именно его потребности.
Обращаем внимание, что соглашение с адвокатом составляет адвакатскую тайну, и никто не имеет право требовать соглашения для ознакомления ни у клиента, ни у адвоката, даже правоохранительные органы.
Теперь можно переходить к заключению соглашения, с адвокатом. Адвокат приготовит проект соглашения где будут изложены письменно все договоренности, к которым вы пришли ранее, и предоставит Вам для ознакомления. Ознакомившись с проектом договора, Вы можете внести свои корректировки. Мы не "подсовываем" клиентам типовые договоры, а работаем с каждым идивидуально, учитывая именно его потребности.
Обращаем внимание, что соглашение с адвокатом составляет адвакатскую тайну, и никто не имеет право требовать соглашения для ознакомления ни у клиента, ни у адвоката, даже правоохранительные органы.
4. адвокат приступает к защите Ваших прав
Адвокат, действуя согласно выбранного способа защиты, выполняет поручение клиента - выигрывает дело и передает Вам документы.
После подписания соглашения адвокат вступает в дело, действуя согласно условиям соглашения и выбранного способа защиты.
Вы постоянно в курсе движения Вашего дела, и действиях противоположной стороны. Адвокат ведет переговоры, подает необходимые претензии, жалобы и заявления в соответствующие органы.
Адвокат постоянно на связи с Вами, при первом Вашем требовании организует Вам личный прием в офисе и разъясняет все непонятные Вам моменты в ходе его работы, ознакомляет с результатами уже проделанной работы.
Таким образом Ваше дело ведет один человек от самого начала и до конца, полностью несет ответственность за свои действия перед Вами. Между тем во многих юридических компаниях каждый этап ведет отдельный специалист, например, менеджер по продажам дает первичную консультацию, другой специалист составляет процессуальные документы, а третий ходит по судам, в итоге крайнего не найти - считаем такой подход недопустимым.
Однако, это не значит, что адвокат, который ведет Ваше дело - одиночка. При возникновении спорных вопросов, требующих коллективного разума, он может собрать коллегиальное совещание.
Вы постоянно в курсе движения Вашего дела, и действиях противоположной стороны. Адвокат ведет переговоры, подает необходимые претензии, жалобы и заявления в соответствующие органы.
Адвокат постоянно на связи с Вами, при первом Вашем требовании организует Вам личный прием в офисе и разъясняет все непонятные Вам моменты в ходе его работы, ознакомляет с результатами уже проделанной работы.
Таким образом Ваше дело ведет один человек от самого начала и до конца, полностью несет ответственность за свои действия перед Вами. Между тем во многих юридических компаниях каждый этап ведет отдельный специалист, например, менеджер по продажам дает первичную консультацию, другой специалист составляет процессуальные документы, а третий ходит по судам, в итоге крайнего не найти - считаем такой подход недопустимым.
Однако, это не значит, что адвокат, который ведет Ваше дело - одиночка. При возникновении спорных вопросов, требующих коллективного разума, он может собрать коллегиальное совещание.