Защита права собственности - помощь адвоката в Краснодаре

Закон, а именно гражданский кодекс предусматривает несколько способов приобретения права собственности. Первоначальные – приобретательная давность, ввод недвижимого имущества в эксплуатацию и регистрация права собственности на него, признание права собственности на самовольную постройку и т.д. И производные - это, когда имущество имеет собственника и передается лицу на основании договора купли-продажи, мены, дарения либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

Приобретательная давность

Остановимся чуть подробнее на таком не очень понятном для обывателя способе как приобретательная давность. Способ, на самом деле, замечательный и позволяет легализовать имущество, став полноценным собственником. Он распространяется на случаи фактического владения чужой или бесхозяйной вещью (абзац 1 пункта 16 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N10/22), а также на те случаи из жизни, когда по-другому доказать право на собственную вещь не представляется возможным (например, когда документы утеряны, повреждены, сгорел архив).

Срок владения для приобретения права собственности в силу приобретательной давности: на недвижимое имущество - пятнадцать лет; другое имущество - пять лет, при этом срок владения предыдущим владельцем также берется в расчет (пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ). Для признания права собственности через суд по приобретательной давности необходимо доказать, что вы владели имуществом в течение данного срока открыто, непрерывно, добросовестно.

Защита прав на недвижимое имущество в случае приобретательной давности может осуществляться в порядке:

1) искового производства, когда прежний собственник имущества известен (он, собственно, и будет выступать в качестве ответчика),

2) особого производства – в случае, если предыдущий собственник не известен давностному владельцу (так как по делам особого производства вместе ответчиков выступают заинтересованные лица, то к участию в деле в качестве такового необходимо привлекать государственного регистратора Росреестра). Владелец обращается в суд общей юрисдикции с заявлением об установлении факта владения и пользования имуществом как своим собственным.

Важно: в соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса РФ давностный владелец даже до приобретения права собственности на имущество имеет право на защиту своего владения как от третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, так и не имеющих прав на владение имуществом на легальном основании.

Виндикационный иск

Виндикационный иск подается собственником, не владеющим имуществом к лицу, незаконно владеющему им. Также подать его можно в случаях, когда вы по закону обладаете правом владения имуществом. При этом ответчиком может быть и сам собственник имущества.

Направление досудебной претензии для истребования имущества из чужого незаконного владения в суде необязательно, если, конечно, вы не истребуете денежную сумму.

Срок исковой давности для защиты прав собственников составляет три года, судебная практика определяет начало его течения следующим образом:

в отношении недвижимого имущества - с момента, когда лицо узнало или должен был узнать, что имущество незаконно выбыло из его владения,

в отношении движимого имущества – с момента, когда истец обнаружил, у кого находится его имущество.

Важно: предъявление виндикационного иска для судебной защиты права собственности в случае спора, возникшего из договора (например, договора аренды), не представляется возможным в силу статей 301, 302 Гражданского кодекса РФ.

Данное правило не касается арендаторов. Так, в соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса РФ арендатору принадлежит право истребования имущества из чужого незаконного владения и защите от нарушений, не связанных с лишением владения, более того арендатор вправе защищать свое владение еще и от собственника (например, когда договор аренды заключен, однако помещение арендатору так и не передано). Судебная практика связывает возникновение права арендатора на защиту имущества от притязаний 3-х лиц с моментом его передачи арендатору арендодателем.