Все, что нужно знать о задатке
Задатком признается денежная сумма, передаваемая одна стороной договора другой стороне в счет оплаты по нему.
Отличие задатка от аванса
На практике задаток нередко путают с авансом. Ведь задаток, выдаваемый в обеспечение обязательства по предварительному договору, так же как и аванс, засчитывается в счет платежа по основному договору.
Однако, задаток, в отличие от аванса, доказывает факт заключения договора и обеспечивает исполнение этого договора. Поэтому задаток - это не просто платеж, а что ни на есть способ обеспечения обязательства. По сути, задаток - это сумма, которую стороны договора платят друг другу при его неисполнении по своей вине.
Так, в случае, когда договор не будет исполнен по вине получателя задатка, он должен будет вернуть задаток обязательно в двойном размере, ну а если - по вине плательщика, то весь размер задатка останется у получателя (пункт 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ).
Аванс же в случае неисполнения договора возвращается в том размере, в каком был уплачен. Вне зависимости от причин, по которым обязательство не было исполнено.
Если вы, к примеру, хотите обеспечить исполнение обязанности заключить основной договор купли-продажи квартиры, обязательно предусмотрите внесение задатка (пункты 1, 4 статьи 380, пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ). При этом советуем указать в предварительном договоре, что задаток вносится покупателем и в случае заключения основного договора будет зачтен в счет оплаты. Это условие обеспечит исполнение предварительного договора как продавцом, так и покупателем.
Укажите в предварительном договоре купли-продажи квартиры:
- сумму задатка, когда и каким способом он вносится (наличными либо на расчетный счет)
- какое обязательство данная сумма обеспечивает. Самое распространенное указание – это обязательство покупателя уплатить цену недвижимости. Однако задатком можно обеспечить, например, неустойку за уклонение от заключения основного договора.
Когда и каким способом возвращается задаток
В законе ничего не говорится о том, каким образом и в какой срок возвращается задаток. Тем самым законодатель дал полное право сторонам самим предусмотреть этот момент в договоре. И только если в стороны сами не позаботятся об этом, то тогда задаток нужно вернуть в течение семи дней с момента предъявления требования.
В двойном размере задаток возвращается, если получившая его сторона ответственна за неисполнение договора (пункт 2 статьи 381 Гражданского Кодекса РФ). Например, когда арендодатель не обеспечил арендатору доступ в арендуемое помещение.
В одинарном размере задаток возвращается, в случае, когда:
- договор невозможно исполнить или стороны решили прекратить обязательство до начала его исполнения (пункт 1 статьи 381 Гражданского кодекса РФ),
- срок предварительного договора истек и стороны вовремя не заключили основной договор (пункт 6 статьи 429, пункт 4 статьи 329 Гражданского кодекса РФ,
- стороны заключили основной договор, а задаток был дан стороной в обеспечение заключения договора, которая не обязана платить по основному договору, к примеру, продавец (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года № 49),
- договор признан недействительным. В этом случае сумма задатка будет считаться неосновательным обогащением, соответственно, ему нужно будет вернуть данную сумму (пункт 2 статьи 167, пункт 1 статьи 1102, статья 1103 Гражданского кодекса РФ).
Когда задаток возвращать не нужно
Случай 1. Договор исполнен - задаток зачисляется в счет платежа по основному договору (пункт 1 статьи 380 Гражданского кодекса РФ, пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49);
Случай 2. Договор не заключен по вине противоположной стороны (пункт 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ). Например, арендатор не прибыл для приемки арендуемого помещения или покупатель не может оплатить цену квартиры.
Кстати, плательщик задатка вправе по статье 333 Гражданского кодекса РФ вернуть часть задатка, обратившись в суд с соответствующим иском (пункт 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.12.2011 № 81).
На все возникшие вопросы Вы можете получить ответы
по форме обратной связи, электронной почте:
Или по номерам телефонов:
Советы наших адвокатов
Просмотров: 913