Как лучше переоформить недвижимость на родственника: сделкой купли-продажи или дарения?

Нередко возникают ситуации, когда требуется переоформить недвижимость – квартиру, дом, земельный участок на родственника – родителей, брата, сестру, супруга и т. д.

Переоформить свою недвижимость на родственника можно только путем отчуждения, то есть заключения сделки – в рассматриваемом случае купли-продажи либо дарения. Об этом нам говорит закон, а именно пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ:

"право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества".

Никакие расписки об отказе от своей недвижимости здесь недопустимы и не работают.

А вот какую сделку – купля-продажа либо дарение – лучше совершить, зависит от многих факторов. Давайте разберем их по порядку.

Дарение квартиры, дома или земельного участка совершается путем заключения договора дарения в простой письменной форме, если, конечно, дарится целый объект либо доля из целого объекта недвижимости (например, собственнику принадлежит квартира и он желает подарить 1/2 долю на нее).

Плюсы сделки дарения квартиры, дома или земельного участка:

- одаряемый освобожден от уплаты НДФЛ, если одаряемый и даритель являются членами семьи и (или) близкими родственниками (супруги, родители, дети (в т. ч. усыновители и усыновленные), бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры) – см. пункт 18.1 статьи 217 Налогового Кодекса РФ; статья 14 Семейного Кодекса РФ).

- подаренная в браке недвижимость не является совместно нажитым имуществом, и, соответственно не делится между одаряемым и его супругой в случае расторжения брака – см. пункт 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ;

- даритель освобожден от НДФЛ, поскольку налогооблагаемая база равна нулю - дарение является безвозмездной сделкой и он в данном случае не получает никакого дохода.

Минусы сделки дарения квартиры дома или земельного участка:

- риск расторжения договора дарения. Это безвозмездная сделка, то есть одаряемый получает в собственность недвижимость (дорогостоящее имущество) абсолютно бесплатно. Суды  весьма охотно расторгают договоры дарения либо признают их недействительными в случае, если дарителем является пожилой человек.

Купля-продажа квартиры, дома или земельного участка совершается путем заключения договора купли-продажи в простой письменной форме (при условии, что передается целая квартира, дом или земельный участок либо доля из целого объекта недвижимости (например, собственнику принадлежит дом и он передает 1/2 долю на него).

Плюсы сделки купли-продажи квартиры, дома или земельного участка:

- редко оспариваются на практике;

- если недвижимость находится в собственности более пяти лет, продавец освобождается от  уплаты имущественного налога при ее продаже. Если продается недвижимость, полученная по наследству и в порядке приватизации, то данный срок равен трем годам.

Минусы:

- если недвижимость находится в собственности менее пяти лет, а в случае продажи унаследованной недвижимости – менее трех лет, необходимо уплатить имущественный налог при ее продаже.

- переданное по сделке купли-продажи имущество будет считаться совместно нажитым имуществом супругов.

Каким образом передать право собственности на квартиру, дом, земельный участок или другую недвижимость зависит от собственника. Данный выбор предоставляет ему закон -  пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ.

Для получения юридической помощи звоните по телефонам, указанным на сайте.

На все возникшие вопросы Вы можете получить ответы