Признание права собственности на квартиру в порядке наследования

Наследование недвижимости, в том числе квартиры, может происходить по завещанию, наследственному договору или по закону (ч. 1 ст. 1111, п. 1 ст. 1118, п. 1 ст. 1140.1 ГК РФ).

По закону, чтобы получить наследство, наследник должен принять его в течение шести месяцев с момента открытия наследства. В таком случае наследник считается собственником с момента открытия наследства, вне зависимости от того, как и когда было принято наследство, а также независимо от того, когда права на наследственное имущество были зарегистрированы (п. 2 ст. 8.1, п. п. 1, 4 ст. 1152, п. 1 ст. 1154 ГК РФ; п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9; п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021; Письмо Росреестра от 24.06.2021 N 14-4759-ГЕ/21).

Однако, в некоторых случаях нотариус может отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство. Если это происходит, наследник может обратиться в суд с иском для решения вопроса (абз. 2 ст. 12 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 ГПК РФ; ч. 1 ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате).

Основания признания права собственности на квартиру в порядке наследования через суд

Наследнику может потребоваться признание права собственности на квартиру через суд в порядке наследования по закону в определенных ситуациях (ст. ст. 6, 8 Закона от 04.07.1991 N 1541-1; абз. 2 ст. 12, ст. 1131, п. 2 ст. 1153, ст. 1154, п. 1 ст. 1155 ГК РФ; п. п. 8, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9; п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017). Например, если наследник пропустил срок для принятия наследства по уважительным причинам. Или если он не обратился к нотариусу в установленный срок, но фактически принял наследство. Еще один случай – когда наследодатель подал заявление на приватизацию квартиры, но умер до оформления договора на передачу её в собственность. Также возможно, что после принятия наследства по закону обнаружилось завещание, которое может быть признано недействительным. И наконец, если у наследника нет документов, подтверждающих право собственности наследодателя на квартиру.

В случае наследования по завещанию также могут возникнуть ситуации, требующие судебного признания права собственности на квартиру (ст. ст. 6, 8 Закона N 1541-1; абз. 2 ст. 12, ч. 1 ст. 1132, п. 2 ст. 1153, ст. 1154, п. 1 ст. 1155 ГК РФ; п. п. 8, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9; п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017). Например, если наследник пропустил срок принятия наследства по уважительным причинам, не обратился к нотариусу в срок, но фактически принял наследство. Если наследодатель подал заявление на приватизацию квартиры и умер до оформления договора на передачу её в собственность. Если завещание имеет неоднозначное толкование или содержит ошибки. И если у наследника отсутствуют документы, подтверждающие право собственности наследодателя на квартиру.

Для признания права собственности на квартиру в порядке наследования необходимо обратиться в суд. Для этого подготовьте заявление в суд, соберите необходимые документы, и подайте в суд.

Составление искового заявления о признании права собственности на квартиру в порядке наследования

При составлении искового заявления нужно указать следующие данные (п. 9 ч. 1 ст. 91, ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):

Во-первых, укажите наименование суда, куда подается заявление. Далее, предоставьте информацию об истце: фамилию, имя, отчество (если есть), дату и место рождения, адрес проживания или пребывания, один из идентификаторов (например, СНИЛС, ИНН, серию и номер паспорта, водительского удостоверения или свидетельства о регистрации транспортного средства). При желании можно также указать контактный телефон и адрес электронной почты. Если заявление подает представитель, нужно указать его фамилию, имя, отчество (если есть), адрес для направления корреспонденции и один из идентификаторов.

Далее указываются сведения об ответчике. Если это организация, то нужно указать ее название и адрес, а также, если известны, ИНН и ОГРН. Если ответчик - физическое лицо, то указываются его фамилия, имя, отчество (если есть), адрес проживания, а также, если известны, дата и место рождения, место работы и один из идентификаторов. Можно также указать телефон и адрес электронной почты ответчика, если они известны. В зависимости от обстоятельств дела, ответчиками могут быть другие наследники.

В заявлении необходимо описать, в чем именно заключаются нарушения ваших прав, на каких обстоятельствах основаны ваши требования и какие доказательства подтверждают эти обстоятельства. Следует указать характеристики и местонахождение квартиры, основания принадлежности квартиры наследодателю или причины отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру, степень родства между истцом и наследодателем, наличие других наследников и их принятие наследства, сведения о завещании (если есть), а также факты обращения к нотариусу для принятия наследства.

Требуйте признания права собственности на квартиру в порядке наследования. В зависимости от обстоятельств дела, можно добавить другие требования, такие как установление факта принадлежности завещания или признание факта принятия наследства истцом.

Не забудьте указать цену иска, которая определяется исходя из стоимости квартиры, и перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению. Если в деле участвуют третьи лица, например, нотариус, ведущий наследственное дело, их также нужно упомянуть (ст. ст. 34, 42, 43 ГПК РФ).

Исковое заявление должно быть подписано. Если заявление подписывает представитель, у него должна быть доверенность с полномочиями на подписание заявления и подачу его в суд (ч. 1 ст. 48, ч. 1 ст. 54, ч. 4 ст. 131 ГПК РФ).

Подготовка необходимых документов к исковому заявлению о признании права собственности на квартиру в порядке наследования

К исковому заявлению нужно приложить несколько документов (ст. 132 ГПК РФ). Во-первых, если у вас есть представитель, необходимо приложить доверенность или другой документ, который подтверждает его полномочия.

Документы, подтверждающие ваши требования, тоже очень важны. Это могут быть свидетельство о смерти наследодателя, документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем, например, свидетельство о рождении или браке (если наследуете по закону). Если наследуете по завещанию, приложите его копию. Также необходимы документы, подтверждающие право наследодателя на квартиру, такие как выписка из ЕГРН или договор купли-продажи, и документы, подтверждающие ваше принятие наследства. Если нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство, приложите его постановление.

Кроме того, вы можете подать ходатайство о том, чтобы суд запросил необходимые доказательства. В этом ходатайстве нужно указать, какие обстоятельства должны быть подтверждены или опровергнуты этими доказательствами, почему вы не можете получить их самостоятельно, и где они находятся. Суд может либо выдать вам запрос для получения этих доказательств, либо запросить их самостоятельно (ч. 1, 2 ст. 57 ГПК РФ).

Также нужно приложить документы, подтверждающие, что вы отправили копии искового заявления и приложенных к нему документов другим лицам, участвующим в деле, если у них этих документов нет.

И, наконец, приложите документ, подтверждающий оплату госпошлины, или документ, подтверждающий ваше право на льготы по ее уплате. Вы также можете подать ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, уменьшении размера госпошлины или освобождении от ее уплаты.

Подайте искового заявление в суд о признании права собственности на квартиру в порядке наследования

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9). Если в суде есть техническая возможность, иск и необходимые документы можно подать в электронном виде. Уточните особенности подачи документов через Интернет непосредственно в суде (ч. 1.1 ст. 3, ч. 1.1 ст. 35, ч. 1 ст. 131 ГПК РФ; ч. 2 ст. 7 Закона от 30.12.2021 N 440-ФЗ; ч. 4 ст. 12 Закона от 23.06.2016 N 220-ФЗ).

Суд должен рассмотреть гражданское дело в течение двух месяцев с момента поступления заявления. Если дело сложное, срок рассмотрения может быть продлен, но не более чем на месяц (ч. 1, 6 ст. 154 ГПК РФ). По результатам рассмотрения суд выносит решение, которое вступает в силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Если подана апелляционная жалоба, решение вступает в силу после ее рассмотрения судом, если обжалуемое решение не было отменено. В случае отмены или изменения решения и принятия нового оно вступает в силу немедленно (ч. 1 ст. 209 ГПК РФ).

Вступившее в силу решение суда о признании права собственности на квартиру по наследству является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру (п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На все возникшие вопросы Вы можете получить ответы
по форме обратной связи, электронной почте: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.