Наслышаны о мошенниках, лишающих граждан жилья квартир, домов, земельных участков? Как они это делают? Все просто: посредством регистрации сделок через Интернет, а также по данным вами доверенностям либо, еще хуже, - подделав вашу подпись.

 В настоящее время наиболее распространенными способами расчета между продавцами и покупателями недвижимости в Краснодаре и по краю являются наличный расчет и применение платежных поручений (безналичный расчет).

Но данные способы достаточно рискованны, вот по каким причинам:
 
Случай. 1. Покупатель передаст деньги Продавцу после подачи документов на регистрацию, но до регистрации перехода прав собственности к Покупателю в Росреестре. Покупатель может остаться как без денег, так и без недвижимости, если Росреестр, по каким-либо причинам откажет в регистрации сделки.
 
Случай 2. Покупатель передаст деньги Продавцу после регистрации перехода права собственности на него. Продавец может остаться без денег и без своего имущества, если Покупатель окажется мошенником.
 
Чтобы избежать подобных ситуаций, расчеты между Продавцом и Покупателем правильней осуществлять с помощью банковской ячейки с условием эксперт-сейфинга.
Что такое банковская ячейка с условием эксперт-сейфинга? - спросите Вы.

Отвечаем.
Банковская ячейка или, другими словами, депозитарная ячейка, - это сейф в банке, сдаваемый клиентам в аренду с целью хранения денег, вещей, документов и других ценностей.
Эксперт-сейфинг – это как раз договор аренды банковской ячейки по следкам с недвижимостью, в котором Банк контролирует доступ Продавца к ячейке, выставляя условия, которые подлежат выполнению Продавцом.

Этот способ регламентируется статей 922 ГК РФ и заключается в следующем. Продавец, покупатель и банк подписывают 3-сторонний договор, на основании которого банк предоставляет в аренду ячейку для хранения денежных средств. Покупатель в присутствии Продавца помещает деньги в ячейку. Срок хранения составляет до нескольких месяцев. Условия доступа к ячейке предварительно оговариваются. Ячейку имеет право открыть только Продавец, предъявив зарегистрированный договор купли-продажи или выписку из ЕГРП о том, что право собственности на недвижимость перешло к Покупателю.
Цена за аренду банковской ячейки может варьировать, в зависимости от конкретного банка. Обычно она составляет 1000-2000 рублей за месяц, которого вполне достаточно для регистрации сделки купли-продажи Росреестром.

Таким образом, применяя банковскую ячейку как способ расчета по сделкам купли-продажи, Продавец и Покупатель гарантируют друг другу свою добросовестность.

На все возникшие вопросы Вы можете получить ответы
по форме обратной связи, электронной почте: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

     С вашей банковской карты сняли деньги без вашего ведома? Как так? – спросите Вы.
     Все очень просто. Это сделали судебные приставы-исполнители на основе судебного приказа, который, в свою очередь, вынес мировой судья судебного участка по месту вашего жительства!

Во-первых: адвокат, как любой другой нормальный человек, заинтересован в серьёзном гонораре, поскольку каждому из нас, прежде всего, интереснее работать с высокой отдачей за высокую оплату труда.

    В данной статье мы расскажем, как правильно направить претензию по почте, хотя таким образом мы рекомендуем отправлять и любую другую юридически значимую корреспонденцию.
    Несоблюдение правил отправки может привести к тому, что Ваши действия по отправке претензии будут сведены на ноль.