Узнать собственника и проверить недвижимость теперь станет сложнее - Новый закон № 266-ФЗ от 14 июля 2022г.

В настоящее время и до 1 марта 2023 года для того, чтобы узнать сведения о собственнике объекта недвижимости при его проверке, например, перед заключением сделки купли-продажи, можно заказать выписку из ЕГРН. Сделать это можно самостоятельно как в онлайн режиме, так и посетив ближайший офис  МФЦ.

В выписке отражается ФИО, дата рождения собственника, дата и номер регистрации права собственности на объект недвижимости. Данная информация сейчас является открытой практически для всех, а получить ее можно практически в течение 10 минут.

Это очень удобно и значительно экономит время также в случае обращения в суд, поскольку, выписка из ЕГРН является доказательством принадлежности объекта истцу, ответчику, третьему лицу.

ВНИМАНИЕ! Проверка сведений о собственнике объекта недвижимости при заключении сделок купли-продажи, без преувеличения, важнейший этап проверки чистоты сделок с недвижимым имуществом. Так, при оспаривании сделки, если у покупателя не будет доказательства того, на момент приобретения имущества и подписания договора купли-продажи собственником в ЕГРН значился именно продавец, то шансы на признание его добросовестным в суде крайне малы.

Однако с первого марта 2023 года любому желающему не удастся так просто и быстро получить выписку с информацией о ФИО собственника. Дело в том, что закон с целью защиты персональных данных собственника установил кардинально новый порядок, а именно:

для получения такой выписки из ЕГРН потребуется письменное разрешение самого собственника, данное им заблаговременно в МФЦ.

В отсутствие такого разрешения получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно лишь обратившись к нотариусу. При этом в заявлении нотариусу необходимо обосновать, что выписка из ЕГРН нужна для защиты своих прав и законных интересов, предоставив соответствующие документы (например, предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке, исковое заявление к обладателю объекта недвижимости о взыскании ущерба, истребовании имущества и т.п., решение суда и иные документы, подтверждающие заинтересованность лица в получении сведений о собственнике).

Услуга нотариальная платная и установлена законом в размере:

- 150 рублей в случае личного обращения плюс 300 рублей - нотариальный тариф за выдачу документа (свидетельства) о наличии сведений в ЕГРН плюс стоимость услуг правового и технического характера. В случае дистанционного обращения к нотариусу за услугой, он не может требовать оплату за услуги правового и технического характера.

К слову, сейчас выписку из ЕГРН с данными о собственнике в онлайн-режиме можно заказать всего за 4 рубля, воспользовавшись ФГИС Росреестра на официальном сайте.

Нельзя не отметить также, что и время получения сведений о собственнике также, естественно увеличится.

Для получения юридической помощи звоните по телефонам, указанным на сайте.

На все возникшие вопросы Вы можете получить ответы