Узаконение самоволок

самоволка1    По общему правилу, самоволка - это объект, возведенный без получения соответствующего разрешения.
    Реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, также требуют получения разрешения на строительство. Поэтому осуществление какой-либо пристройки или надстройки к ранее возведенному объекту является реконструкцией, а значит, такой объект может быть признан самовольной постройкой.
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее. Она не является объектом гражданских прав и соответственно не может быть предметом гражданско-правовой сделки (купли-продажи, дарения, аренды, ипотеки и т. д.).
    В настоящее время существует несколько способов приобретения права собственности на самоволку.
    При строительстве индивидуального жилого дома или садового домика— в соответствии с законом «О дачной амнистии», который действует до 01.01.13 г., не требуется получать разрешение на строительство, а можно зарегистрировать дом по техпаспорту БТИ или декларации.
    Прочие объекты. Существует 2 варианта — либо получать разрешение на строительство (реконструкцию), потом акт ввода в эксплуатацию, либо в судебном порядке.


Оформление в судебном порядке возможно при наличии одновременно нескольких условий:

  • земельный участок должен находится в собственности (либо на праве бессрочного пользования, либо пожизненно наследуемого владения);

  • постройка соответствует строительным, санитарным, противопожарным правилам;

  • сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

  • судебная практика дополнила указанный перечень обязательным требованием — лицо, желающее узаконить самовольно возведенное строение должно предпринять меры для ее легализации в установленном законом порядке, т. е. получить разрешение на строительство и акт сдачи в эксплуатацию.

Несмотря на указанные сложности по приобретению прав на самовольно возведенные строения — есть правовые механизмы и способы их оформления.

 

70045677

МРОТ ДОГОНЯЕТ ПРОЖИТОЧНЫЙ МИНИМУМ

    29.12.2017 года президент подписал закон о повышении минимального размера оплаты труда (МРОТ) до прожиточного минимума с 2019 года: «Начиная с 1 января 2019 г

Читать дальше

НАЛОГОВАЯ АМНИСТИЯ: КОМУ СПИШУТ ДОЛГИ?

    С 1 января объявляется «налоговая амнистия» - долги граждан по транспортному, земельному налогам и налогу на имущество (квартиры, дома) на 1 янв

Читать дальше

Землю без межевания продавать можно!

    Граждан продолжают пугать, что они с 1 января 2018 года не смогут продать, подарить или передать в наследство свой земельный участок, если не сделают м

Читать дальше

Банкротство физических лиц

С 1 октября 2015 г. вступил в силу Закон от 29 декабря 2014 г. N 476-ФЗ о банкротстве физических лиц. С этого времени при соблюдении некоторых условий человек, не спр

Читать дальше