Узаконение самоволок

самоволка1    По общему правилу, самоволка - это объект, возведенный без получения соответствующего разрешения.
    Реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, также требуют получения разрешения на строительство. Поэтому осуществление какой-либо пристройки или надстройки к ранее возведенному объекту является реконструкцией, а значит, такой объект может быть признан самовольной постройкой.
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее. Она не является объектом гражданских прав и соответственно не может быть предметом гражданско-правовой сделки (купли-продажи, дарения, аренды, ипотеки и т. д.).
    В настоящее время существует несколько способов приобретения права собственности на самоволку.
    При строительстве индивидуального жилого дома или садового домика— в соответствии с законом «О дачной амнистии», который действует до 01.01.13 г., не требуется получать разрешение на строительство, а можно зарегистрировать дом по техпаспорту БТИ или декларации.
    Прочие объекты. Существует 2 варианта — либо получать разрешение на строительство (реконструкцию), потом акт ввода в эксплуатацию, либо в судебном порядке.


Оформление в судебном порядке возможно при наличии одновременно нескольких условий:

  • земельный участок должен находится в собственности (либо на праве бессрочного пользования, либо пожизненно наследуемого владения);

  • постройка соответствует строительным, санитарным, противопожарным правилам;

  • сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

  • судебная практика дополнила указанный перечень обязательным требованием — лицо, желающее узаконить самовольно возведенное строение должно предпринять меры для ее легализации в установленном законом порядке, т. е. получить разрешение на строительство и акт сдачи в эксплуатацию.

Несмотря на указанные сложности по приобретению прав на самовольно возведенные строения — есть правовые механизмы и способы их оформления.

 

70045677

Банкротство физических лиц

С 1 октября 2015 г. вступил в силу Закон от 29 декабря 2014 г. N 476-ФЗ о банкротстве физических лиц. С этого времени при соблюдении некоторых условий человек, не спр

Читать дальше

Взыскание незаконной страховки заемщиков по банковским кредитам

    За кредитом в банк обращался, наверное, каждый гражданин в нашей стране. Причина обращения всегда одна: нужда в определенной денежной сумме. Очевидно,

Читать дальше

Стоит ли обращаться к адвокату?

    В соответствии с конституцией каждому гражданину гарантируется защита его прав и свобод. При этом нередко приходится отстаивать свои законные инт

Читать дальше

Порядок оказания бесплатной юридической помощи в Краснодаре и Краснодарском крае

    C 15 января 2012 года в России оказание бесплатной юридической помощи получило законодательное закрепление, а именно вступил в силу Закона от 21.11.2011 N 324-Ф

Читать дальше